Топ продаж

Информация

Все статьи

Besucherzahler foreign affair ukraine brides
счетчик посещений

Калужское шоссе элитный поселок Сосновый бор

Все статьи

Тем, кому надоела суета города и кто предпочитает спокойную жизнь в условиях девственной природы, прекрасно подойдет загородный деревянный дом или земельный участок в поселке Сосновый бор http://sosnovybor-poselok.ru/. Настоящий сосновый лес, окружающий поселок, будет восстанавливать Ваши силы от ежедневных забот и создаст благоприятный экологический фон для комфортного проживания за городом со своей семьей.

Поселок Сосновый бор http://sosnovybor-poselok.ru/ располагается в тридцати четырех километрах от МКАД по Брестскому шоссе с удобным подъездом к поселку обеспечивая Вам комфортную дорогу из города по Брестскому Калужскому и Симферопольскому шоссе. Коттеджный поселок разположился – на высоком берегу реки, на территории в тридцати гектаров в окружении потрясающего лесного массива. Рельефный природный ландшафт обеспечивает Вам шикарный вид на долину и лесного массива из окон Вашего загородного дома. Коттедж или земельный участок в поселке Сосновый бор окунёт в мир девственной природы, где Вы отдохнёте от городской суеты. В этом районе нет промышленных производств и фабрик гарантируя положительную экологическую обстановку. Деревянные дома в поселке Сосновый бор выполнены из клеенного бруса, что вместе с лесным окружением создает естественную среду, сохраняют тепло зимой и прохладу летом, в комфорте отдыхать и работать. Ко всем домам подключены необходимые коммуникации — централизованное водоснабжение, канализация, электричество и газ. Попасть в поселок можно только через кпп с строгой охраной. Низкие эксплуатационные расходы. Коттеджный поселок "Сосновый бор" предлагает Вам коттеджи и земельные участки без подряда. Среди коттеджей и учатков найдете оптимальный вариант, полностью соответствующий личным предпочтениям и финансовым возможностям.

Коттеджный посёлок "Сосновый бор" http://sosnovybor-poselok.ru/ не случайно ведет строительство домов из клееного бруса из ангарской сосны. Прочность конструкции, благотворное влияние на самочувствие - все это обеспечивает такой материал для строительства деревянных домов.

Материал применяемый в строительстве для клееного бруса это Ангарская сосна растет в лесах Иркутской области. Сосна достигает высоты 30-40 м в возрасте (120 - 150 лет). Ствол ровный, плотный, с минимальным количеством сучков, древесина легко поддается обработке, не растрескивается при высыхании.

Холодный сибирский климат, песчаные почвы, отсутствие промышленных предприятий, экологическая чистота сибирских лесов, создают неповторимые свойства данной породы дерева. Причина этого в обеззараживающем действии хвойных растений, которые выделяют антимикробные вещества – фитонциды, уничтожающие бактерии и микроорганизмы, помогая справляться, с вирусной инфекцией. Ангарская сосна излучает фитонциды и после того, как срублено. Смолу Ангарской сосны в Сибири издавна применяли для лечения различных простудных заболеваний, заживляет любые раны и обладает антисептическим действием, шишки сосны имеют уникальный состав, который включает витамины групп A, B, E.

Дома из клееного бруса это хорошая тепло- и звукоизоляция, короткие сроки строительства и надежность конструкции. Их изготавливают на специализированном заводе, где клееный брус обрабатывают покрытием от возгорания, гниения и развития микроорганизмов. Клееной брус выбран строительным материалом на основе полезных качеств а именно: во время эксплуатации не меняет своей формы, обладает прочностью, даёт минимальную усадку, не трескается, не требует отделки за счёт высокого качества лицевых поверхностей. Строительство деревянных коттеджей начинают с монтажа , затем на нем собираются остальные венцы бруса. Технологии сборки заключается в том, что последующие венцы крепятся между собой специализированными метизами. Чашки запиливаются на производстве под особым углом, между венцами для дополнительного уплотнения укладывается лента из вспененного полиэтилена. После возведения каркаса шлифуют стены и торцы. Мнение специалистов дом должен стоять на монолитной плите поверхность должа быть идеально ровной. Около 4 недель заливка фундамента, через 2 недели приступают к монтажу дома. После возведения стен стропильной конструкции можно сразу приступать к монтажу кровли, внешней и внутренней отделке дома. Кровельное покрытия используется цементно-песчаная черепица BRAAS она же является гнётом под его действием плотнее прижимаются брусья из которых сложена коробка дома.

На Ваш выбор предлагается деревянные дома, выполненные в разнообразной стилистике: классика, хай-тек, авангард, модерн.

http://sosnovybor-poselok.ru/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тем, кому надоела вечная суета городского мегаполиса и кто предпочитает размеренную, спокойную жизнь в условиях девственной природы, прекрасно подойдет загородный деревянный дом или земельный участок в поселке Сосновый бор. Настоящий сосновый лес, окружающий поселок, будет способствовать скорейшему восстановлению Ваших сил от ежедневных забот и создает благоприятный экологический фон для комфортного проживания за городом со своей семьей.

Поселок Сосновый бор располагается в тридцати трех километрах от столицы по Брестскому шоссе. Удобный подъезд к поселку обеспечивает Вам быструю дорогу из города по Брестской или Калужской автотрассе. Коттеджный поселок имеет прекрасное местоположение – на высоком берегу реки, на территории в тридцать гектаров в окружении потрясающего лесного массива. Интересный природный ландшафт обеспечивает Вам замечательный вид на долину из окон Вашего загородного дома. Собственный коттедж или земельный участок в поселке Сосновый бор позволит Вам окунуться в мир девственной природы, отдохнуть от городской суеты и выхлопных газов. Отсутствие в этом районе крупных промышленных производств и фабрик гарантирует благополучную экологическую обстановку. Деревянные дома в поселке Сосновый бор выполнены из клеенного бруса, что вместе с лесным окружением создает естественную среду, в которой комфортно отдыхать и приятно работать. Ко всем домам подведены необходимые коммуникации — централизованное водо- и теплоснабжение, электричество и газ. Въезд в поселок только через контрольно-пропускной пункт.

Корпорация «СтройИнвестТопаз» предлагает Вам коттеджи и земельные участки в поселке Сосновый бор. Среди наших предложений Вы всегда найдете оптимальный вариант, полностью соответствующий Вашим личным предпочтениям и финансовым возможностям.


Строительство деревянных домов из клееного бруса от Палекс-Строй


Прочность конструкции. Такие постройки могут эксплуатироваться более 100 лет.
Эстетические свойства. Деревянные дома из бруса позволяют ощутить полную гармонию с окружающим миром.
Всегда в моде. Дом из клееного бруса всегда актуален.
Экологически безопасны. Строительство домов из бруса, способствует сохранению окружающей среды, а проживание в таком доме из дерева не только безопасно, но и полезно для здоровья.
Естественная изоляция. Деревянные дома из бруса сохраняют тепло зимой и прохладу летом.
Низкие эксплуатационные расходы.

Компания "Палекс-Строй" не случайно ведет строительство домов из клееного бруса из ангарской сосны. Прочность конструкции, благотворное влияние на самочувствие - все это обеспечивает такой материал для строительства деревянных домов.


МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ КЛЕЕНОГО БРУСА

Одной из самых распространненых пород дерева, применяемых в строительстве, по праву считается сосна. В бассейне реки Ангара растет особый сорт сосны, называемый Ангарской сосной (Pine Siberian Stone), она относится к роду хвойных вечнозеленых деревьев семейства сосновых. Продолжительность жизни сосны 400-600 лет и в зрелом возрасте (120 - 150 лет) дерево достигает высоты 30-40 м. Ствол ровный, плотный, с минимальным количеством сучков, древесина легко поддается обработке, не растрескивается при высыхании.



Структура Ангарской сосны очень красива, древесина имеет светло-золотистый тёплый цвет. Со временем она не выцветает, не бледнеет, а лишь приобретает лёгкий красноватый оттенок, за счёт большого содержания смолы, что является отличительной особенностью Ангарской сосны. Поэтому в доме, построенном из Ангарской сосны, всегда будет царить солнечная и уютная атмосфера. Со времен Древней Руси сосна использовалась широко в хозяйстве (в постройке жилья, изготовлении повозок, челнов, мебели, скипидара, дегтя) и столь же давно признана лекарственным растением.




Ангарская сосна растет в экологически чистых таёжных лесах Иркутской области. Особые природные условия экосистемы сибирского леса, в том числе холодный сибирский климат, безветрие, преобладание песчаных почв, отсутствие промышленных предприятий и, конечно же, экологическая чистота этих лесов, обуславливают неповторимые свойства данной породы дерева. Причина этого в обеззараживающем действии хвойных растений, которые выделяют антимикробные вещества – фитонциды, уничтожающие болезнетворные бактерии и микроорганизмы, помогая справляться, к примеру, с вирусной инфекцией. Ангарская сосна продолжает излучать фитонциды и после того, как дерево срублено. Смолу Ангарской сосны в Сибири называют живицей. Издавна известно, что местные жители для лечения различныйх простудных заболеваний применяли смолу. Она быстро заживляет любые раны и обладает антисептическим действием, а шишки Ангарской сосны имеют уникальный физико-химический состав, который включает витамины групп A, B, E. Поэтому в доме, построенном из Ангарской сосны, сохраняется здоровая, благотворная для организма атмосфера и чистый природный воздух.





Монументальный брус – тренд загородного строительства

Компания Палекс-строй предлагает новый продукт – салонный брус высотой 232 мм и шириной 200 мм. Этот строительный материал, наряду с уже хорошо известными техническими характеристиками, отлично зарекомендовавшего себя на рынке, клееного бруса, обладает новыми уникальными свойствами. Благодаря большому количеству ламелей, составляющих такой брус и их разнонаправленности, внутренние напряжения древесины в нем распределяются более равномерно, что придает брусу повышенную прочность и препятствует возникновению деформаций.

Технология изготовления такого строительного материала значительно более трудоёмка, требует специального оборудования и особой квалификации специалистов, поэтому количество компаний, имеющих возможность заниматься его производством, ограничено, в основном – финские. Палекс-строй, одна из немногих российских компаний, имеющих в своем распоряжении всё необходимое, чтобы предложить салонный брус высокого качества.

Салонный брус более предпочтителен при возведения двух- и трехэтажных зданий. Большее сечение бруса ведёт к сокращению количества венцов сруба и позволяет значительно сократить сроки монтажа, кроме того, усадка строения сводится к минимуму.
Такой массивный брус выглядит монументально, по-европейски элегантно и обладает прекрасными декоративными свойствами. Особенно очевидно проявляются его преимущества в помещениях с двусветным потолком, без которого не обходится большинство современных домов: на высоких стенах возникает значительно меньше швов, чем при использовании обычного бруса. Хорошо обработанная поверхность дерева не требует дополнительной отделки. Если в Ваших планах по настоящему уютный и добротный дом, то такой брус как нельзя лучше отвечает всем необходимым требованиям.



Монументальный брус
О компании
Клееный брус
Строительство домов
Проекты домов
Полезные статьи
Новости

Монументальный брус – тренд загородного строительства

Компания Палекс-строй предлагает новый продукт – салонный брус высотой 232 мм и шириной 200 мм. Этот строительный материал, наряду с уже хорошо известными техническими характеристиками, отлично зарекомендовавшего себя на рынке, клееного бруса, обладает новыми уникальными свойствами. Благодаря большому количеству ламелей, составляющих такой брус и их разнонаправленности, внутренние напряжения древесины в нем распределяются более равномерно, что придает брусу повышенную прочность и препятствует возникновению деформаций.

Технология изготовления такого строительного материала значительно более трудоёмка, требует специального оборудования и особой квалификации специалистов, поэтому количество компаний, имеющих возможность заниматься его производством, ограничено, в основном – финские. Палекс-строй, одна из немногих российских компаний, имеющих в своем распоряжении всё необходимое, чтобы предложить салонный брус высокого качества.

Салонный брус более предпочтителен при возведения двух- и трехэтажных зданий. Большее сечение бруса ведёт к сокращению количества венцов сруба и позволяет значительно сократить сроки монтажа, кроме того, усадка строения сводится к минимуму.
Такой массивный брус выглядит монументально, по-европейски элегантно и обладает прекрасными декоративными свойствами. Особенно очевидно проявляются его преимущества в помещениях с двусветным потолком, без которого не обходится большинство современных домов: на высоких стенах возникает значительно меньше швов, чем при использовании обычного бруса. Хорошо обработанная поверхность дерева не требует дополнительной отделки. Если в Ваших планах по настоящему уютный и добротный дом, то такой брус как нельзя лучше отвечает всем необходимым требованиям.

ДОМА ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА

По сравнению с домами из кирпича и из цельного дерева, деревянные дома из клееного профилированного бруса имеют ряд важных особенностей. Из наиболее полезных – это хорошая тепло- и звукоизоляция, короткие сроки строительства и повышенная надежность конструкции.

Как правило, все элементы деревянного дома имеют стандартные размеры. Их изготавливают на специализированных заводах, где клееный брус обрабатывают особым покрытием от возгорания, гниения и развития микроорганизмов. Принцип строительства из готовых заводских комплектов позволяет существенно упростить и ускорить возведение деревянных домов, в некоторых случаях – до нескольких недель.


Ангарская сосна

Производство клееного бруса
.
Дома из клееного бруса





В качестве строительного материала компания «Палекс-Строй» использует клееный профилированный брус. Свой выбор мы сделали на основе полезных качеств и свойств, которыми обладает клееный брус:
Не меняет своей формы во время эксплуатации;
Обладает большой прочностью;
Практически не дает усадку;
Не растрескивается;
Имеет минимальную теплопроводность;
Не требует отделки за счет высокого качества лицевых поверхностей.



По мнению специалистов, дома из клееного бруса объединяют в себе качества построек из цельной древесины и зданий из кирпича. С одной стороны, деревянные дома из бруса экологичны и безопасны, а с другой – достаточно прочны и надежны. Еще одним важным преимуществом домов из клееного бруса является их цена. На сегодняшний день клееный брус – это один из самых экономичных строительных материалов.

На Ваш выбор компания «Палекс-Строй» предлагает деревянные дома, выполненные в разнообразной стилистике: классика, хай-тек, авангард, модерн. Единственное условие только одно - интерьером является сама природа.

Компания «Палекс-Строй» предлагает строительство деревянных домов под ключ за 6 месяцев. В строительный пакет входит возведение стен здания, кровля, внутренняя отделка и отделка фасада, монтаж необходимых коммуникаций.

Компания предлагает для своих клиентов строительство деревянных домов из клееного бруса, продажу готовых деревянных домов в поселках и проекты домов из бруса.
СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ

Дома, которые построены из натуральной древесины, ценятся намного больше, чем дома из кирпича, железобетона, пенобетона, шлаконаливных и других конструкций. Древесина – это не только самый экологически чистый материал, это практичный, простой в эксплуатации, теплый, звуконепроницаемый, удобный материал, который идеально подходит для строительства.


Строительство деревянных домов за городом на сегодняшний день является самым популярным видом строительства. Этому сопутствует множество положительных факторов, благодаря которым строительство деревянных домов является выгодным, безопасным, престижным.


Архитекторы компании «Палекс-Строй» - это не просто профессионалы, которые эффективно, качественно и надежно выполняют свою работу, они вкладывают частицу своей души в каждый проект. В деревянных домах создается особый микроклимат. Именно поэтому строительство деревянных домов популярно не только в Японии, Канаде, Финляндии, но и в России. Дерево очень легко обрабатывать и поэтому конструкции дома можно придать практически любую форму. Наши профессиональные строители обладают всеми необходимыми навыками, которые могут понадобиться в процессе строительства.


Дом из клееного бруса
Дом из монолитной клееной панели
.
Обработка клееного бруса



Новые технологии строительства, современная обработка древесины, эффективные способы ее стыковки, позволяет ускорить процесс возведения дома из дерева. Специалисты нашей компании могут выполнить проект деревянного дома любой сложности в кратчайший срок.


Загородное строительство деревянных домов это огромная возможность обустроить территорию на свой вкус. Деревянные дома вписываются в любой ландшафтный дизайн, сохраняя территорию практически нетронутой, это позволяет максимально эффективно использовать пространство вокруг дома, сохранить большое количество деревьев и зеленых насаждений.


Деревянные дома могут строиться по разным технологиям. Весьма практичны дома из клееного бруса, каркасные дома, каркасно-щитовые дома изготовленные по канадской или норвежской технологии. Деревянные дома из оцилиндрованного или профилированного бревна считаются простыми, удобными, практичными. Следует отметить, что во всем мире сейчас набирает популярность строительство деревянных домов из клееного бруса. Именно такая технология позволяет в полной степени удовлетворить потребностям человека в отношении экологичности, долговечности, комфорта, уюта, удобства, а также другим критериям, предъявляемым к капитальному жилищу.


До начала строительства, наши архитекторы на компьютере, создают точную копию вашего будущего дома. Программа CadWork позволяет детально прорисовать узлы соединений дома и произвести наиболее точный расчет затрачиваемого материала, а также полностью подготовить макет для деревообрабатывающего центра. В результате компьютерного моделирования заказчик получает 3D-модель, которая в точности отображает будущий дом. На этом этапе можно смело проектировать дом для себя, изменяя те или иные детали. Программа CadWork позволяет сохранить все параметрические данные конструкции и передать их для изготовления отдельных узлов дома, блоки которого впоследствии будут собраны на месте. Наличие такого программного обеспечения и соответствующего высокотехнического оборудования позволяет нам проектировать и строить любые конструкции домов, зданий, сооружений.


Компьютерный макет дома
Проверка конструкции на прочность.
Готовый к эксплуатации дом



Компания «Палекс-Строй» предоставляет полный спектр услуг строительства деревянного дома под ключ. Мы можем предложить вам огромный выбор готовых проектов домов, среди которых вы сможете выбрать наиболее понравившийся, или отредактировать подходящий проект, добавив к нему дополнительные элементы или полностью переделав его.


Строительство деревянных домов из клееного бруса считается не только экологически, но и экономически выгодным. Один квадратный метр такой площади примерно в два раза дешевле площади в кирпичном доме или квартире. Кроме того готовые проекты домов из бруса обойдутся намного дешевле, чем строительство индивидуального дома. Наши проекты – это совершенные дома, которые обладают высокой степенью надежности, быстро монтируются, комфортны и удобны.

Дома из бруса отличаются от других домов и внешним видом и определенными свойствами. Строительство деревянных домов из клееного бруса появилось в нашей стране не так давно, но уже теперь можно говорить о нём, как об оптимальном способе строительства вашего деревянного дома. Клееный брус – это специфический материал, который получается в результате обработки особым способом древесины, при этом сохраняются все ценные и важные свойства дерева. Такие дома являются очень прочными и долговечными, что позволяет возводить многоэтажные деревянные здания. В результате особого профиля бруса, здание можно построить значительно быстрее, чем, если выполнить работу, например, из оцилиндрованных бревен. Кроме этого следует отметить высокие теплоизоляционные свойства данного материала. Дома из бруса практически не нуждаются в утеплении и отделке. Материал уже сам по себе достаточно хорош, для использования его в строительстве дома для постоянного проживания. Получаемая при возведении стен из бруса ровная поверхность, позволяет значительно снизить затраты и на отделочные материалы, или полностью обойтись без них. Обшивать и утеплять такие дома намного проще, чем дома из бревен. Брус, который использует наша компания при строительстве зданий, является экологически чистым, соответствует всем строительным и санитарным нормам. Также дерево обрабатывается специальными пропитками против пожара, грибка, плесени.


Специалисты нашей компании всегда готовы провести консультацию по любым вопросам, которые касаются строительства деревянных домов. Мы работаем как по типовым, так и по индивидуальным заказам. Особый подход к каждому клиенту позволяет нам эффективно и качественно выполнять свою работу.





ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Фундамент для дома из клееного бруса

Инженерные и отделочные работы в доме из клееного бруса

Монтаж кровли из натуральной черепицы

Технология строительства деревянного дома "под ключ"

Облицовка фасада деревянного дома камнем

Сколько времени занимает сборка деревянного дома из бруса?
Дом в 300 кв.м. собирается за 3 недели.

Есть ли у вас демонстрационная площадка?
Сейчас компания ведет строительство двух поселков «Сосновый бор» и «Лесное озеро» в Подольском районе Подмосковья. Можно сказать, что это и есть демонстрационные площадки, где представлен последний модельный ряд домов. Регулярно появляются новинки.

Изготовление «замков», наверное, самая ответственная операция при производстве комплекта дома из клееного бруса. Кто-то выполняет ее вручную, кто-то на специальных станках. Расскажите подробнее об этом процессе.
Большое значение в качестве деревянного дома имеет технология изготовления комплекта, а именно узлы соединений, венцевые замки. Компания «Палекс-Строй» изготавливает деревянные дома из клееного бруса на высококачественном итальянском оборудовании UNITEAM и ESSETRE, которые позволяют сделать комплект дома с очень высокой точностью, что все допуски в зазорах деталей, применяемых в конструкции, идут в ноль или в минус. В зависимости от погодных условий, при которых собирается дом, эти допуски могут меняться как в большую так и в меньшую сторону.

Расскажите о технологии сборки дома из бруса, которую вы используете?
Строительство деревянных домов начинают с монтажа полубруса, затем на нем собираются остальные венцы дома из клееного бруса. Особенность данной технологии сборки заключается в том, что последующие венцы крепятся между собой специализированными метизами. Чашки запиливаются на производстве под особым углом, поэтому дополнительно уплотнять их не требуется. Между венцами для дополнительного уплотнения укладывается лента из вспененного полиэтилена. После возведения силового каркаса были зашлифованы стены и торцы.
Используете ли вы при сборке какие-либо металлические крепежные элементы?
Для стяжки используются анкерные болты.

Есть ли у вас склад или подготовленный комплект сруба сразу отправляется на площадку к заказчику?
Готовый комплект дома сразу отправляется на стройплощадку и немедленно начинается сборка.

Кроме стен и перекрытий деревянному дому нужен фундамент, двери, окна, крыша. Предоставляете ли вы услуги по строительству полного цикла?
Как правило, заказчик – не профессиональный строитель, поэтому ему требуется полный комплекс услуг со сдачей дома в эксплуатацию. Наша компания строит дома из клееного бруса «под ключ», предлагает интерьерные решения и ландшафтный дизайн.

Какой фундамент нужен для бревенчатого дома?
Можно делать различные виды фундаментов. Наше мнение, как специалистов, дом должен стоять на монолитной плите. Поскольку конструкция дома является сборной, поверхность для нее должна быть идеальной. В противном случае при неравномерной усадке, будет заметен перекос стен, появятся щели и провалы углов.

Сколько времени должно пройти, прежде чем на фундамент можно устанавливать дом из клееного бруса?
Для изготовления фундамента по технологии компании «Палекс-Строй» в зависимости от погодных условий требуется около 4 недель, через 2 недели можно приступать к монтажу дома.

После завершения монтажных работ сруба как скоро можно приступать к монтажу кровли, к внутренней отделке?
После возведения стен дома из клееного бруса и стропильной конструкции можно сразу приступать к монтажу кровли, внешней и внутренней отделке дома. Это связано с тем, что дом из клееного бруса практически не дает усадки. Конструкция проектируется с технологическими зазорами, которые не мешают отделке и проживанию.
Большое внимание при строительстве деревянных домов необходимо уделить кровле. Сегодня в России крыши делают как правило из обыкновенного строганного пиломатериала при помощи гвоздей. «Палекс-Строй» делает все узлы и соединения из клееного материала – стропильной балки. Конструкторами проектируется серьезная стропильная система, на производственном оборудовании фрезеруются специальные пазы, ласточкины хвосты и другие соединения. После первого года эксплуатации дома наборные потолочные материалы имеют обыкновение рассыхаться, ее нужно снимать и перетягивать. В нашей системе вся силовая конструкция крыши сделана качественно и оставляется в интерьере дома из бруса, а потолочные покрытия не прибиты, а вставлены в специально фрезерованные пазы, как патроны в патроннике. Это позволят усыхаться и набухать покрытиям в зависимости от сезона, не причиняя ущерб кровельной конструкции.
В качестве кровельного покрытия используется цементно-песчаная черепица BRAAS. Помимо эстетических достоинств натуральная черепица является для деревянного дома своеобразным гнётом: под его действием стеновые брусья, из которых сложена коробка дома, плотнее прижимаются друг к другу.

Используете ли вы антисептики? Если да, то каким отдаете предпочтение?
Мы в обязательном порядке рекомендуем применять антисептики для защиты древесины. В нашей компании мы применяем лессирующие и покрывающие антисептики Tikkurila. Все фасады покрываются грунтовочным антисептирующим составом на основе льняного масла. Он впитывается в древесину и препятствует воздействие влажности. Если на участке много деревьев и ультрафиолет не будет так сильно воздействовать на дом, мы рекомендуем покрыть фасады лессирующим антисептиком на основе таллового и льняного масел, придающих деревянной поверхности сатиновый блеск. Но его эксплуатационные свойства ниже в связи с тем, что впоследствие для покраски одной детали прийдется красить все, а также его защитные свойства от УФ-излучения значительно ниже. Если деревянный дом стоит на поляне, вокруг яркий газон, цветы, современный европейский стиль мы рекомендуем использовать покрывающий антисептик. Его цветовая гамма не ограничена, он позволяет разнообразить современные дизайнерские решения, придает дому элегантный вид. Эксплуатационные показатели его выше, дом из клееного бруса не требует покраски долгое время.
Древесина впитывает и отдает влагу в основном через торцы зданий. Поэтому растрескивание происходит также по торцам здания. Чтобы препятствовать этому компания «Палекс-Строй» шлифует торцы и покрывает консервирующим составом Remmers (Германия).

Антисептирование – это часть технологии или делается по выбору заказчика?
Защита древесины – обязательное условие сохранности дома.

Нужно ли обрабатывать срубы антипиренами (замедлителями горения)?
При производстве бруса и при изготовлении комплекта дома в нашей компании дерево обрабатывается огне-биозащитой.

Если бревна обработаны антисептиком, требуется ли еще какая-либо внешняя отделка, после того как монтаж будет завершен?
После обработки грунтовочным антисептирующим составом и лессирующим или покрывающим антисептиком для наших домов из клееного бруса не требуется дополнительная внешняя отделка.

Какие уплотнители вы используете при сборке домов из бруса?
При строительстве применяется межбрусовой утеплитель изолон.

Если вы выполняете нестандартные проекта, расскажите, пожалуйста, подробнее о процессе проектирования. Какое программное обеспечение вы используете? В каких основных вопросах должен определиться заказчик, прежде чем начнется работа над проектом?
Проектирование начинается с учета пожеланий заказчика и его технического задания. Загородный дом проектируется исходя из особенностей того места, где его будут строить. Рельеф и расположение участка относительно сторон света, близость водоемов, деревья на участке и многие другие характеристики учитываются в проекте. Архитекторы компании «Палекс-Строй» проектируют дом, сохраняя большинство деревьев на участке, удачно вписывая их внутрь опоясывающих дом террас.

Какие основные преимущества своих домов вы могли бы выделить?
В нашей компании серьезно занимаются проектированием домов, а именно созданием новых архитектурных образов. Каждый проект дома индивидуален и вынашивается всем авторским коллективом с особым вниманием, а через 9 месяцев мы любуемся результатом.
Безусловно, любому заказчику, собравшемуся строить дом из клееного бруса, необходимо лично убедиться в качестве изготавливаемой продукции и качественном уровне строительства. Для этого мы приглашаем всех желающих посетить наши готовые и строящиеся объекты.

Строительство деревянных домов из бруса уже давно перешло из разряда «для богатых» в разряд «для всех». Каждый день возводится новый деревянный дом. И каждый день появляются те, кто хочет поселиться в таком доме. Временно или на постоянной основе. Однако на практике выбрать один из уже готовых деревянных домов или заказать проект не так-то просто.

Будущий домовладелец сталкивается с таким количеством предложений, что через какое-то время у него опускаются руки. И появляется только одно желание - купить первое, что попадется на глаза. Первое – не всегда качественное. Поэтому при создании этого раздела, мы ставили перед собой несколько задач:
Рассказать о том, что происходит на стадии строительства деревянных домов;
Назвать принципы, на которые нужно обращаться внимание при покупке или продаже деревянных домов;
Помочь сделать выбор в пользу готовых деревянных домов или проектов деревянных домов.

Заказ проекта деревянного дома или покупка уже готового жилья – это серьезный стресс для человека. Ведь всегда хочется выбрать лучший вариант и потратить свои деньги с умом. От того, насколько подготовленным человек подойдет к новому приобретению, зависит степень этого стресса. И будущая жизни в новом доме. Надеемся, что на этом сайте Вы найдете ответы на волнующие Вас вопросы .
Уход за деревянными домами
Строительство деревянных домов
Продажа деревянных домов
Проектирование деревянных домов
Дома из бруса
Клееный брус
Готовые деревянные дома
Деревянный дом - взгляд эксперта




Коттеджный поселок Сосновый Бор класса "премиум" расположен в 35 км от Москвы по Брестскому шоссе. К поселку удобно добраться в любое время по Калужскому или Симферопольскому шоссе. Поселок расположен на высоком берегу реки, на лесной зеленой поляне. Ниспадающий к реке рельеф поволяет добиться выдающегося эффекта - из каждого коттеджа открывается замечательный вид на долину. С трех сторон поселок окружает настоящий сосновый бор.

Большую часть поселка составляют дома из клееного бруса. Современные брусовые дома максимально гармонируют с лесным окружением и весьма приятны для проживания. Коттеджный поселок Сосновый бор удачно воплощает в себе сочетание давних традиций и современных технологий в деревянном домостроении.

Приглашаем Вас ознакомиться с параметрами и актуальными ценами на выставленные в продажу коттеджи в поселке Сосновый Бор.

Отдохните от городской суеты в неповторимом микроклимате своего нового деревянного дома, наслаждаясь пением ветра в иголках вековых сосен!



Во все дома подведены коммуникации (магистральные газ, электричество, централизованное водоснабжение, септики). Въезд в поселок осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Поселок огорожен.

В поселке планируется магазин, мойка. В 5 км от поселка расположены: спортивный комплекс с бассейном, баней, SPA, массажем (Вороново, дер. Ясенки); база олимпийского резерва. В 10 км полная городская инфраструктура г. Подольск.


Коттеджный поселок «Сосновый бор»
Коттеджный посёлок «Сосновый Бор» расположен в 34 км от Москвы, в близи населенного пункта Клёново. Подъезд осуществляется по трём основным направлениям: Брестскому, Калужскому и Симферопольскому.

Превосходные коттеджи выполнены в лучших традициях загородного строительства. Разнообразие архитектурных элементов придают внешнему виду неповторимый облик надежности и привлекательности.

Вашему вниманию предлагаются участки по 2,99 млн. руб


Проживание в посёлке по комфорту ничем не будет отличаться от городской жизни — магистральный газ и электроэнергия(10 кВт), центральные водопровод и канализация позволят жителям насладиться проживанием на природе с городскими удобствами. Посёлок охраняется частным охранным предприятием, сотрудники которого ежечасно патрулируют улицы.

Заботы об инженерных системах и общественных территориях посёлка возьмёт на себя собственная управляющая компания.

Для жителей поселка организованы детская и спортивная площадки, прогулочно-парковая зона.

Участки огорожены капитальным забором, разбит газон, предусмотрено внутрипоселковое декоративное освещение.

Широкие удобные дороги и тротуары вымощены брусчаткой. Сеть внутрипоселковых дорог детально продумана. Все коммуникации в поселке центральные.


Коттеджный поселок Сосновый бор располагается в тридцати трех километрах от столицы по Брестскому шоссе. Удобный подъезд к поселку обеспечивает Вам быструю дорогу из города по Брестской или Калужской автотрассе. Коттеджный поселок имеет прекрасное местоположение - на высоком берегу реки, на территории в тридцать гектаров в окружении потрясающего лесного массива. Интересный природный ландшафт обеспечивает Вам замечательный вид на долину из окон Вашего загородного дома. Собственный коттедж или земельный участок в поселке Сосновый бор позволит Вам окунуться в мир девственной природы, отдохнуть от городской суеты и выхлопных газов. Отсутствие в этом районе крупных промышленных производств и фабрик гарантирует благополучную экологическую обстановку. Деревянные дома в поселке Сосновый бор выполнены из кленового бруса, что вместе с лесным окружением создает естественную среду, в которой комфортно отдыхать и приятно работать. Ко всем домам подведены необходимые коммуникации - централизованное водо- и теплоснабжение, электричество и газ. Въезд в поселок только через контрольно-пропускной пункт



Коттеджный поселок "Сосновый бор" расположен в уникальном по красоте месте на юге Подмосковья в 34 км от МКАД по Калужскому шоссе с альтернативной возможностью подъезда по Варшавскому ш.



Поселок с 3-х сторон окружен сосновым лесом. С одной стороны по периметру поселка протекает речка, на берегах которой растут вековые сосны.



Большая часть застройки находится на высокой местности. Для строительства коттеджного поселка была разработана оригинальная архитектурная концепция, позволяющая каждому найти здесь уют и комфорт. Поселок выдержан в едином архитектурном стиле, но при этом вы не найдете ни одного одинакового дома, каждый проект разрабатывается конструкторами индивидуально, из каждого дома открывается завораживающий вид.



Территория жилищного комплекса составляет 33 га и разбита на 105 участков от 11 до 42 соток. Внутри поселка устроены двухрядные проезды для автотранспорта с освещенными пешеходными дорожками, выложенными тротуарной плиткой.

Коммуникации

Электромощность: 10.00 кВт
Водопровод: Центральный
Канализация: Центральная
Газопровод: Магистральный
Отопление: Газовый котел
Телефон: МГТС

Инфраструктура

Для жителей поселка организованы детская и спортивная площадки, прогулочно- парковая зона.

В 5 км от поселка расположен спортивный комплекс с бассейном, баней, СПА, массажем.

Охрана

Территория поселка огорожена по периметру, на въезде оборудован контрольно-пропускной пункт. Поселок охраняется частным охранным предприятием, сотрудники которого ежечасно патрулируют улицы.


Коттеджный поселок "Сосновый бор" расположен на 33 км. по Варшавскому шоссе. Поселок имеет прекрасное местоположение - на высоком берегу реки, на территории в тридцать гектаров в окружении потрясающего лесного массива расложились 100 домовладений. Интересный природный ландшафт обеспечивает Вам замечательный вид на долину из окон Вашего загородного дома. Собственный коттедж или земельный участок в поселке Сосновый бор позволит Вам окунуться в мир девственной природы и отдохнуть от городской суеты. К продаже предлагаются дома из клееного бруса (ангарская сосна) площадью от 307 до 538 кв.м на земельных участках от 13 до 40 соток. Вы можете купить земельный участок площадью от 15 до 30 соток и построить дом по собственному проекту.
Коттеджи
Дома продаются в стадии: "под чистовую отделку", готовая "коробка" дома, подведены все центральные коммуникации, скрытая электропроводка, котельная с оборудованием, крытая парковка, забор на участке.
Коммуникации коттеджей
Все коммуникации проведены и подключены!!! Электрика - с трансформаторной мощностью 2050 к Ва на поселок. Электроснабжение 10 к Ва выделенная мощность на участок, согласно ген.плана. Газификация - из расчета на 101 дом с общим расходом газа 780 м3/час. Центральное водоснабжение (от единой водонапорной башни). Центральная канализация (с общими очистными сооружениями).



Поселок Сосновый бор
Коттеджный поселок "Сосновый бор" это поселок бизнес класса и люкс технологий Площадь-33 Га.
В 33 км от МКАД по Брестскому шоссе и поворот на Кленово 4км, высокий берег реки, ландшафтный рельеф, часть посёлка в сосновом бору, часть - смешанный лес, поляны. Класс - "бизнес" с элементами "люкс". Поселок застраиваются совместно с компанией "Палекс-Строй" коттеджами из высококачественного клееного бруса (ангарская сосна).
Тем, кому надоела вечная суета городского мегаполиса и кто предпочитает размеренную, спокойную жизнь в условиях девственной природы, прекрасно подойдет загородный деревянный дом или земельный участок в поселке Сосновый бор. Настоящий сосновый лес, окружающий поселок, будет способствовать скорейшему восстановлению Ваших сил от ежедневных забот и создает благоприятный экологический фон для комфортного проживания за городом со своей семьей.

Поселок Сосновый бор располагается в тридцати трех километрах от столицы по Брестскому шоссе. Удобный подъезд к поселку обеспечивает Вам быструю дорогу из города по Брестской или Калужской автотрассе. Коттеджный поселок имеет прекрасное местоположение – на высоком берегу реки, на территории в тридцать гектаров в окружении потрясающего лесного массива. Интересный природный ландшафт обеспечивает Вам замечательный вид на долину из окон Вашего загородного дома. Собственный коттедж или земельный участок в поселке Сосновый бор позволит Вам окунуться в мир девственной природы, отдохнуть от городской суеты и выхлопных газов. Отсутствие в этом районе крупных промышленных производств и фабрик гарантирует благополучную экологическую обстановку. Деревянные дома в поселке Сосновый бор выполнены из кленового бруса, что вместе с лесным окружением создает естественную среду, в которой комфортно отдыхать и приятно работать. Ко всем домам подведены необходимые коммуникации — централизованное водо- и теплоснабжение, электричество и газ. Въезд в поселок только через контрольно-пропускной пункт.

Коттедж из клееного бруса. 2 этажа + мансарда. Подведены все центральные коммуникации. Внутренняя оттделка под чистовую. Готовая котельная и крытая парковка. Подведены коммуникации для банно-гостевого комплекса. Большая террасная зона организована под барбекю. Дом с большой спальней и гардеробной на 1 этаже и двумя просторными спальнями на 2, одня из спален двухэтажная.

Привязка коттеджей на участках производится с учётом будущих застроек участка и ландшафтных работ. Заказчикам предлагаются разнообразные проверенные временем технические решения для удовлетворения их потребностей, связанных со строительством и благоустройством участков. Покупателям коммерческих домов предлагается рекомендованный план застройки участка
и разнообразные проекты мелких форм (гаражи, навесы, хозблоки, бани, беседки, барбекю, вольеры, дровяники).


Компания "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" начала продажи коттеджей и участков без подряда в поселке "Сосновый бор", в 33 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Поселок расположен прямо на высоком берегу реки.

В экологически чистом месте, на территории 30 га, в окружении лесного массива, будут расположены 100 домовладений. К продаже в поселке "Сосновый бор" предлагаются дома из клееного бруса (ангарская сосна) площадью от 307 до 538 кв.м на земельных участках от 13 до 40 соток. Все коттеджи предлагаются на стадии "под отделку".

Также покупатель может приобрести участок без подряда площадью от 15 до 30 соток и построить дом по собственному проекту.

Все коммуникации в комплексе подведены и подключены: электричество, газ, центральные водоснабжение и канализация. Поселок охраняется, в административном здании работает собственная служба эксплуатации.


Варшавское шоссе, от МКАД по шоссе: 32 км, всего: 35 км
Калужское шоссе, от МКАД по шоссе: 29 км, всего: 45 км

Количество домов: 105

Особенности: Поселок расположен на высоком берегу реки, окруженный с трех сторон настоящим сосновым бором. Дома в поселке выстроены в лучших традициях загородного жилья из клееного бруса, гармонично сочетающегося с окружающим лесом. Проживание в поселке Сосновый бор позволит окунуться в мир нетронутой природы, насладиться упоительными видами и отдохнуть от городской суеты.

Описание:

Коттеджный поселок «Сосновый бор» класса Premium расположен в 35 км по Брестскому шоссе. Варианты подъезда к поселку по Брестскому, Калужскому и Симферопольскому шоссе. Поселок расположен в уникальном по красоте и экологии месте на берегу реки. Рельефный ландшафт подчеркнут элементами геопластики, из каждого дома открывается завораживающий вид на долину. К поселку примыкает сосновый бор.

Большую часть поселка составляют дома из клееного бруса. Деревянный дома максимально гармонируют с лесным окружением. Поселок идеально воплотил в себе сочетание старых традиций и современных технологий.

Архитекторы поселка, стараясь уйти от финских традиционных форм, предлагают новые архитектурные решения - 8 типов проектов от 300 до 550 кв.м на участках от 15 до 40 соток с возможностью аренды леса.

Во все дома подведены коммуникации (магистральные газ, электричество, централизованное водоснабжение, септики). Въезд в поселок осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Поселок огорожен.

В поселке планируется магазин, мойка. В 5 км от поселка расположены: спортивный комплекс с бассейном, баней, SPA, массажем (Вороново, дер. Ясенки); база олимпийского резерва. В 10 км полная городская инфраструктура г. Подольск.


Коттеджный поселок «Сосновый бор»

Коттеджный поселок "Сосновый бор" бизнес класс с элементами люкс Площадь-33 Га. 33 от МКАД по Брестскому шоссе, поворот на Кленово 4км, высокий берег реки Моча (ударение на первый слог!), ландшафтный рельеф, часть посёлка в сосновом бору, часть - смешанный лес, поляны. Класс - "бизнес" с элементами "люкс". В поселке можно приобрести земельные участки под строительство с подрядом и без. Очень удобная транспортная доступностьдо поселка Сосновый бор. В коттеджном поселке Сосновый бор предусмотрена охрана. Купив земельный участок, вы можете построить удобный для вас дом или коттедж. Земельные участки в поселке сделаны очень удобной нарезкой от 13 до 45 соток. Удобный круглогодичный подьезд дадут вам незабываемых отдых на природе в окружении соснового леса. Поселок застраиваются коттеджами из высококачественного клееного бруса (ангарская сосна).
Направление: Брестское,Калужское шоссе
Вид строения/участка: Коттедж,Земельный участок
Удаленность: 35 км от МКАД
Количество участков в Сосновый бор: 105
Площадь участков: 13-45 соток
Цена: 630 000 у.е.
В продаже: готовые дома - от 620 000 до 1 388 000 у.е.
Земельный участок в поселке: от 13 000 у.е.. за сотку
Проекты домов: от 180 м2 до 500 м2
Телефон: 227-91-80
Расположение коттеджного поселка «Сосновый бор»




Генплан коттеджного поселка «Сосновый бор
Инфраструктура коттеджного поселка «Сосновый бор»


Проживание в посёлке по комфорту ничем не будет отличаться от городской жизни — магистральный газ и электроэнергия(10 кВт), центральные водопровод и канализация позволят жителям насладиться проживанием на природе с городскими удобствами. Посёлок охраняется частным охранным предприятием, сотрудники которого ежечасно патрулируют улицы.

Заботы об инженерных системах и общественных территориях посёлка возьмёт на себя собственная управляющая компания.

Для жителей поселка организованы детская и спортивная площадки, прогулочно-парковая зона.

Участки огорожены капитальным забором, разбит газон, предусмотрено внутрипоселковое декоративное освещение.

Широкие удобные дороги и тротуары вымощены брусчаткой. Сеть внутрипоселковых дорог детально продумана. Все коммуникации в поселке центральные.



Устав от столичной суеты мечтаем мы об отдыхе на природе, в сосновом бору. Мечтаем вдыхать полной грудью чистый лесной воздух, купаться в реке, но при этом ощущать комфорт и защищенность.


Как раз для таких мечтателей создан коттеджный поселок Сосновый бор, выстроенный в 34 километрах от МКАД на высоком берегу реки среди густого леса. Коттеджи и земельные участки в этом коттеджном поселке подарят своим хозяевам не только возможность наслаждаться прекрастной природой и изо дня в день окунаться в мир тишины, но и пользоваться всеми благами цивилизации. Это центральные коммуникации и городской телефон, охрана на территории поселка и превосходная транспортная доступность по Калужскому и Варшавскому шоссе.


Все дома коттеджного поселка Сосновый бор уникальны, хотя в целом имеют сходный стиль. Среди 105 участков каждый найдет себе то, что ему по душе.


Недалеко от поселка есть детская и спортивная площадка, специальная зона для прогулок, а также баня, массажный салон, СПА, бассейн, спортивный центр. На территории Соснового бора - двухярусные дороги для автомашин, красивое вечернее осведение, пешеходные дорожки из тротуальной плитки. Все предназначено для той сотни семей, что на рынке недвижимости выберет предложения от Соснового бора.
Этот проект будет интересен всем любителям комфортной жизни в единении с природой, вдали от загрязненного городского воздуха, пробок и толчеи. Великолепные леса, в окружении которых находится загородный поселок Сосновый бор, очищают воздух и насыщают его целебными элементами.

Компания-застройщик, работавшая над загородным проектом, полностью воплотила в жизнь замыслы архитектора. Проект поселка предусматривал органичное сочетание недвижимости и окружающей природы, поэтому при строительстве домов преимущественно использовались деревянные материалы.

Коттеджный поселок Сосновый бор построен на расстоянии тридцати трех километров от МКАД по Брестской дороге. Однако до загородного поселка можно добраться и по Калужскому шоссе. Общая площадь застройки данного проекта составляет около 30 гектаров. Для возведения поселка было выбрано привлекательное место, что обеспечивает владельцам домов изумительный вид из окон коттеджей.

Дома в поселке Сосновый бор обеспечены необходимыми инженерными сетями и различными коммуникациями. Коттеджи подключены к водопроводу и канализации, а также к центральной системе отопления и электрическим сетям. Территория загородного поселка охраняется специализированной компанией, а въезд и вход на территорию загородного комплекса Сосновый бор осуществляется через контрольно-пропускной пункт.

Более подробную информацию о характеристиках недвижимости в загородном проекте Сосновый бор и о возможности покупки вы можете узнать у менеджеров по продажам нашей компании, обратившись к ним любым удобным способом.



Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» начала продажи коттеджей и участков без подряда в поселке «Сосновый бор», в 33 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Об этом КДО рассказали в пресс-службе компании.

В экологически чистом месте, на территории 30 га, в окружении лесного массива, будут расположены 100 домовладений. К продаже предлагаются дома из клееного бруса (ангарская сосна) площадью от 307 до 538 кв.м на земельных участках от 13 до 40 соток. Все коттеджи предлагаются на стадии «под отделку». Также покупатель может приобрести участок без подряда площадью от 15 до 30 соток и построить дом по собственному проекту. Все коммуникации в комплексе подведены и подключены: электричество, газ, центральные водоснабжение и канализация. Поселок охраняется, в административном здании работает собственная служба эксплуатации, добавили в компании.


Коттеджный поселок "Сосновый бор" расположен на 35 км от МКАД по Бресткому шоссе. До поселка также удобно доехать по Клужскому или Симферопольскому шоссе. Коттеджный поселок "Сосновый бор" находится в уникальном по красоте и экологии месте на берегу реки. Из каждого дома открывается потрясающий вид в долину. Поселок с трех сторон окружен настоящим сосновым бором. Дома в поселке "Сосновый бор" построены в лучших традициях загородного жилья из клееного бруса настоящей ангарской сосны! Деревянные дома лучше всего гармонируют с окружающей природой. Традиционные материалы и новые технологии строительства удачно совмещены в уникальных по красоте и функциональности проектах в коттеджном поселке "Сосновый бор". Настоящий сосновый лес, окружающий поселок, создает благоприятный экологический фон для комфортного проживания за городом со своей семьей.


Расположение

Поселок "Сосновый бор" располагается в 33 километрах от МКАД по Брестскому шоссе. Коттеджный поселок имеет прекрасное местоположение – на высоком берегу реки, на территории в тридцать гектаров в окружении потрясающего лесного массива.


Генплан поселк

Инфраструктура

По всему поселку разведены коммуникации (магистральные газ, электричество, централизованное водоснабжение, центральная канализация). Все это позволит проживать в поселке с городским комфортом. Въезд в поселок осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Поселок огорожен. Посёлок охраняется частным охранным предприятием.

Управляющая компания поселка "Сосновый бор" возмет на себя заботы об общественных территорях, поддержанию в исправном состоянии всех инженерных сетей. Для жителей поселка "Сосновый бор" организованны детские и спортивные площадки, прогулочно-парковая зона. В поселке предусмотрено внутрипоселковое декоративное освещение. В 5 км от поселка расположены: спортивный комплекс с бассейном, баней, SPA, массажем (Вороново, дер. Ясенки); база олимпийского резерва. В 10 км полная городская инфраструктура г. Подольск.

Цены

В коттеджном поселке "Сосновый бор" Вы можете выбрать между готовым домом, подрядом или участком без обязательного строительного подряда. Цены на участки в поселке начинаются от 9.500 долл. за сотку. Актуальный прайс лист Вы можете скачать тут.

Коттеджный поселок Сосновый бор, участок по недорогой цене
Поселок Сосновый бор, учаскток Симферопольское шоссе земля без подряда, земля, дом, коттедж и строительство, дача по низкой цене

Все чаще Калужское шоссе, где находится ныне резиденция российского премьер-министра, называется одним из самых привлекательных направлений для строительства загородной недвижимости. Для тех, кто не может платить миллионы за загородное жилье, земельные участки Калужского шоссе – наиболее реальный вариант, являющийся хорошей альтернативой лидирующим северо-западным направлениям.

Устойчивая «бронза»

Юго-западное направление становится все более популярным. Усилился спрос на участки в Подмосковье, Калужское шоссе, по данным риэлтерских компаний, прочно удерживает третье место по объему на рынке загородной недвижимости. Цена жилья вполне соответствует качеству строительства и варьируется в пределах $250-550 тыс. Уже сейчас по всей протяженности магистрали построено более трех десятков коттеджных поселков, по объемам строительства и продаж земельных участков Калужское шоссе выходит в лидеры.

Анализ наиболее популярных у покупателей загородной недвижимости направлений Подмосковья

7


Достоинства

Явными достоинствами этого направления аналитики называют транспортную доступность и более высокую пропускную способность, чем у соседних направлений. Четырехполосная трасса с хорошим покрытием, к тому же не обремененная грузовым транспортом, является едва ли не решающим фактором при покупке земельных участков по Калужскому шоссе. Неплохо развита инфраструктура по всей магистрали. Уже в самом начале трассы выстроены торговые гиганты «ИКЕА», «Ашан» и «Мега». А с увеличением количества коттеджных поселков и купленных участков Калужского шоссе вдоль всей трассы возрастает и количество более мелких магазинов и мини-маркетов. Выгодно отличается юго-западное направление и тем, что не имеет по всей протяженности производственных предприятий, загрязняющих атмосферу. Хорошая экологическая ситуация благоприятствует повышению спроса на участки в Подмосковье по Калужскому шоссе. В окрестностях построено много пансионатов, хороших школ, детских лагерей и домов отдыха, включая дома отдыха Управления делами президента. В советское время здесь также предпочитала отдыхать партийная и творческая элита.
Поскольку железной дороги на этой территории не имеется, здесь сохранились обширные площади под застройку коттеджными поселками. А отсутствие ж/д транспорта здесь компенсируется хорошо отлаженным движением автобусов и маршрутных такси.

Недостатки
Недостатки Калужского направления заключаются в проблемном выезде из столицы по Профсоюзной улице, которая считается одним из самых неудобных мест для проезда. Хотя и здесь есть альтернатива – выезд на Ленинский проспект через Киевское шоссе. Но в этом варианте теряется много времени. Еще одно неудобство – бесконечные светофоры в начале Калужской магистрали.

Калужское шоссе – оптимальный вариант

И все же, несмотря на высокую престижность Рублево-Успенского шоссе, продажа земельных участков Калужского шоссе становится все активнее. Возможность более широкого выбора участков по этой магистрали, умеренные цены (по сравнению с Рублевским и Новорижским направлениями) – все это играет свою роль при покупке участков Калужского шоссе. Далеко не все могут позволить себе купить элитарное жилье на северо-западе, а вот юго-западное направление устраивает многих представителей активно формирующегося в столице бизнес-класса. Тем более что природа по красоте ландшафта не только не уступает северо-западу, но и превосходит его экологической чистотой. Не уступают Рублевке и коттеджные поселки – по качеству калужские вполне могут конкурировать с рублевскими. При этом цены на участки Калужского шоссе несравнимо ниже.
В связи с тем, что сейчас на юго-западе Москвы идет активное строительство жилья, растет число жителей этих районов. Именно для них участки Калужского шоссе станут наиболее оптимальным решением. Легко добираться и до квартиры, и до работы. Уже сейчас на Калужском шоссе продажа участков повысилась более чем на 50%. Конечно, конкурировать с Рублевкой в отношении престижности это направление не может, но в области продаж загородной недвижимости оно становится лидером.

Как застраивается

Строительство коттеджных поселков в юго-западном направлении идет полным ходом. В основном, это элитарные поселки и поселки бизнес-класса, имеются и таун-хаусы. Большая демократичность в ценах быстро сделала популярным Калужское шоссе – продажа участков и домов в этом направлении не перестает быть актуальной. По данным риэлторов, цена жилья здесь равняется $1950 за 1 кв.м. Учитывается и возможность купить участки без подряда по Калужскому шоссе. Но уже сейчас, по оценкам аналитиков, цена одной сотки земли в элитных поселках выходит на уровень $25-30. Здесь также берется в расчет и стоимость коммуникаций. Средние же расценки на участки Калужского шоссе на расстоянии 30 км до МКАД уже достигают до $6-18 тыс. за одну сотку.
Широкий размах строительства коттеджных поселков в окрестностях от Вороново до Красной Пахры сейчас является основной направляющей на юго-западном направлении. Стремительно развивающаяся сеть элитных поселков и поселков бизнес-класса по Калужской магистрали делает ее достаточно сильным конкурентом Рублевскому и Новорижскому шоссе.

Перспективы роста

Как считают рыночные эксперты, каких-либо потрясений на рынке загородной недвижимости в ближайшее время не предвидится. Отчасти из-за того, что на торги не выставляются участки более 10 га. Нет большой уверенности и в том, что в радиусе 20 км от МКАД появятся новые и достаточно крупные коттеджные поселки. Их появление может привести к стремительному росту цен на загородную недвижимость. Пока еще участки без подряда по Калужскому шоссе можно приобрести без особых проблем по адекватным ценам, но если популярность юго-запада будет набирать обороты с высокой скоростью, то коттеджи бизнес-класса могут резко подняться в цене.


Весной 2006 года, была заложена первая аэродромная - железобетонная плита на подъездной дороге. Так ОАО «Керамо» начало строить современный качественный поселок бизнес класса «Ravissant» (в переводе с французского - Восхитительный), который расположился в ближнем Подмосковье, 21 км. от МКАД по Калужское или Киевское шоссе, не доезжая города Троицк, вблизи деревни Пучково, что в Наро-Фоминском районе Московской области.

Хорошая транспортная доступность, благоприятная экологическая обстановка и великолепие окружающих пейзажей делают поселок оптимальным местом для комфортабельного проживания.

Под жилую и общественную застройку выделен участок земли, с восточной стороны ограниченный зеленым массивом лесничества. Небольшой и уютный коттеджный поселок - площадь индивидуальной жилой застройки составляет 8,7 га, на земельных участках от 15 до 20 соток размещены 30 домов, общей площадью 375 - 625 м2. Земля коттеджного поселка «Ravissant» находится в собственности ОАО «Керамо». В апреле 2008 года получено разрешение на перевод земли ОАО «Керамо» под индивидуально-жилищное строительство (ИЖС).

Эксплуатационная служба поселка следит за состоянием коммуникаций.

На территории поселка уютно расположилась оборудованная детская площадка и прогулочная зона с беседками, домиком для барбекю и выходом в лесную прогулочну зону, должным образам оборудованную. В окрестностях поселка протекает река Десна и есть несколько чистых озер.

Всего в 5 минутах езды на машине вся инфраструктура города Троицка, а также многочисленные дома отдыха, санатории, рестораны, горнолыжный курорт Красная Пахра.

» В чем главные достоинства коттеджного поселка Ravissant и отличия от других элитных поселков?:

Первое - супер дороги: При строительстве подъездной дороги и улиц поселка «Ravissant»(их на сегодняшний момент более 2 км.)применяются только высокопрочные аэродромные плиты. Это значит, что вы можете приземлиться здесь на своем личном Боинге (если хватит взлетной полосы). Для требовательных модниц скажем, что швы между плитами залиты специальной мастикой, и каблуки вашей дорогой обуви не пострадают. Значит с одной из вечных проблем нашей родины в поселке «Ravissant» справились на 100%.

Второе - все коммуникации не на бумаге, а на деле: Действующий водопровод от центральной скважины комплекса, канализация от действующих очистных сооружений комплекса, электричество (18 кВт) подведено в каждый дом. Самое главное – газ не где-то там, в проекте, с реализацией в непонятном году. Газ уже подается в коттеджный комплекс от газопровода высокого давления, проходящего вдоль западной границы коттеджного комплекса «Ravissant». Полный комплекс телекоммуникационных услуг:

телефонизация (прямые московские номера);

широкополосный доступ в Интернет будет выполнен через волоконно-оптическую линию связи, проложенную к каждому дому. Чистая вода, свет, тепло и т.д. готово к использованию так как подведено ко всем коттеджам в поселке «Ravissant».

Третье - новые прогрессивные технологии в строительстве коттеджей: Фундамент: ОАО «Керамо» строит коттеджи не на ленточных фундаментах, а применяет технологию плавающей монолитной фундаментальной плиты. Эта технология требует больших трудозатрат, но имеет ряд неоспоримых преимуществ. Существуют различные преимущества монолитной фундаментной плиты относительно сборного ж/б фундамента, основные из которых: целостность конструкции, равномерная осадка дома, лучшая гидроизоляция, высокая надежность и большая долговечность, проще устроить конструкцию поля.

Наружные стены: Если строить дом - то настоящий т.е. надежный, капитальный, красивый и уютный. Такой дом можно построить только из кирпича. Однако, важно выбрать правильный кирпич - современный. Крупноформатный поризованный кирпич "Победа ЛСР" (изг. по немецкой технологии "RAUF". Использование такого кирпича при строительстве позволяет уменьшить нагрузку на фундамент и исключить мостики холода, построить экологически чистый коттедж, который "дышит".

Фасад: Современные и дорогие облицовочные материалы:

Это кровля из новой композитной металлочерепицы бельгийского завода "Метротайл".

Это качественный финский, эстонский и бельгийский облицовочный кирпич заводов австрийской фирмы "Винербергер". Например, используется редуцированный кирпич пластичного формования, бельгийский кирпич ручной формовки по старинной технологии.

При проведении отделочных работ - облицовки цоколя, лестниц и ступеней домов, используется высококачественный керамогранит производства известных мировых фабрик (New Pearl, "Barrok-Asia", CIMIC).

Четвертое - уникальные проекты: Таких домов, как в коттеджном поселке «Ravissant» Вы не найдете ни в одном другом поселке. 8 проектов были созданы специально для поселка «Ravissant». На первых 38 участках реализованы 15 различных проектов. Особое внимание было уделено формированию единого архитектурного и ландшафтного стиля поселка . За основу был выбран классический архитектурный стиль с элементами русской усадьбы.

При проектировании коттеджей были учтены требования самых взыскательных покупателей. И, конечно же, нестандартные архитектурные решения. Архитекторы ОАО «Керамо» уделили особое внимание входным группам. Входы в коттеджи оформлены уютным кирпичным сводом или эффектным прозрачным козырьком в кованом обрамлении.

Для каждого проекта были разработаны собственные эскизы декоративных кованых изделий для устройства лестниц и открытых террас. И, наконец, в некоторых проектах (в 16 из 30 коттеджей) имеются витражи из декоративного стекла и античных итальянских зеркал на фасадах.

Большое внимание в коттеджном поселке Ravissant уделяется ландшафтному проектированию, которое начинается задолго до планируемой готовности поселка и радует глаз потенциальных покупателей. Общественная прогулочная территория поселка украшена архитектурными формами.

Безопасность: Огороженная забором территория коттеджного поселка охраняется и патрулируется по периметру поселка, въездная группа с КПП.

Земля по-прежнему является привлекательным объектом для инвестиций. В ситуации, когда непонятно, что будет происходить с основными валютами, когда лихорадит финансовые рынки и есть проблемы у банков, купить ликвидный земельный участок в Подмосковье – это хороший способ сохранения средств и в среднесрочной перспективе (2-3 года) – надежные инвестиции. В ближнем и среднем Подмосковье выгодным представляется не только покупка дома с участком, но и сельхозземли под дальнейшее развитие.
Если посмотреть на нынешний рынок недвижимости, особо выделяя подмосковные участки, то что можно увидеть? Земельный ресурс, и в частности покупка земельных участков в подмосковье, на самом деле может рассматриваться как наиболее приемлемое и выгодное средство выхода из кризисной экономической ситуации. Ведь собственник, продается ли его участок с домом или ещё без, всегда может заработать на элементарной перепродаже ликвидного земельного участка, когда через определённый период времени цены существенно возрастут. К тому же земля в подмосковье осваивается значительно более быстрыми темпами, и в свете этого понятно, что такие земельные активы вне зависимости от кризисов и иных внешних факторов будут дорожать всегда. Лишним тому подтверждением служит статистика, очевидно показывающая, что продажа дач и земельных участков в МО в минувший сложный период не только не прекращалась, но и имела весьма активный характер. По всей видимости, единственное, что может этому грозить в неблагоприятных экономических условиях, это не столь быстрые темпы удорожания. И даже в таком случае Подмосковье при дальнейшей продаже земельных участков всегда в более выгодном положении по сравнению со многими остальными районами – здесь количество желающих купить участок под дом даже в эти годы только росло.
Также важным фактором является то, что земельный рынок - весьма «живой», подвижный, но и конечный; особенно это касается уже столь плотно освоенной земли в подмосковье. Те, кто когда-то купили земельный участок в той же Московской области за совсем небольшие деньги, сегодня весьма обогатились, продав его или сдав в аренду.
Стоит отметить, что за последние восемь лет земельные участки Московской области подорожали в среднем в десять раз, а в отношении земли в ближайшем подмосковье этот показатель ещё выше. После кризиса стоимость земельных участков будет продолжать прирастать, так что, покупать земельные участки сейчас самое время.
Кризис, конечно, кризисом, но обращаем ваше внимание - падение цен не коснётся ликвидных земельных участков, которых в подмосковье не так много и взяться новым неоткуда.
По материалам РБК-недвижимость, компаний «Greenga», «Миэль», «Tweed», «Blackwood»

На нашем сайте можно найти фото всех загородных земельных участков представленных к продаже. Но подбор участка без профессиональной помощи это всегда риск. Звоните, наше агентство недвижимости поможет Вам решить, как выбрать и приобрести участок выгодно и с перспективами!


Юго-западное направление. Краткий обзор.
В этой статье мы предлагаем вам краткий обзор характеристик Южного, Юго-Западного и Западного направлений, по которым преимущественно и ведется работа Компании «Стозем».
Эти направления включают в себя следующие шоссе: Симферопольское, Калужское, Киевское, Минское (Можайское), Новорижское, Рублевское.
По престижности, несмотря на время от времени появляющиеся слухи, по прежнему лидирует Рублево-Успенское шоссе.
И это не просто дань устоявшемуся мнению и сформировавшейся в течении десятилетий социальной прослойки. Направление имеет реальные плюсы - это развитая инфраструктура (магазины, рестораны, клиники, школы, клубы), отличная экология (по трассе запрещено движение грузового автотранспорта, обилие сосновых лесов и отсутствие производств), а также идеальная дорога (минимум светофоров и прекрасное дорожное покрытие).
Недостатком трассы можно назвать сложную транспортную ситуацию, вытекающую из того, что это правительственная трасса, и ее достаточно часто перекрывают. Кроме того, вся инфраструктура относится к классу люкс, и стоимость ее существенно выше, чем на других направлениях.
Это безусловно элитная трасса и на сегодняшний день здесь в основном предлагаются коттеджи в сегменте верхнего бизнес-класса и де-люкс.
Следующим по престижности и лидером по спросу, является бурно развивающееся Новорижское направление.
Популярность этого направления у застройщиков и покупателей коттеджей объясняется такими факторами, как качество дорог, престижность района и благоприятная экология.
Ввиду отсутствия светофоров и постов ГАИ, скорость движения по трассе не оставляет каких-либо претензий.
Увеличивают привлекательность и природные составляющие трассы - хвойно-лиственные леса, река Истра, а также одно из крупнейших озер Подмосковья - Тростенское.
В качестве минуса следует упомянуть слаборазвитую инфраструктуру, если не брать во внимание небольшие деревенские магазинчики и близость Рублевки, которая позволяет использовать ее сервисы.
На Новой Риге представлен достаточно широкий спектр форматов жилья и, соответственно, варьируются и площади домовладений и земельных частков от самых маленьких до самых больших.
Предложения в элитных коттеджных поселках за 2009 год стали еще более привлекательными из-за почти 40% падения цен в кризис.
И, хотя, подавляющее большинство представленных на рынке поселков по Новорижскому шоссе можно отнести к бизнес-классу, с 2007г здесь появился и уверенно присутствует класс «эконом».
Цены на участки значительно варьируются и зависят от многих факторов.
Можайское шоссе на 3 км от МКАД разветвляется на Минскую и Можайскую трассу.
Поначалу этим направлениям удавалось даже конкурировать с Рублевкой - ведь здесь проживали, впрочем, и продолжают проживать представители творческой и научной интеллигенции, а также политической элиты. Однако такие причины, как низкая пропускная способность трассы (шоссе имеет всего две полосы и проходит через множество населенных пунктов со светофорами, железнодорожными переездами) и небольшое количество свободных земель, привели к потере позиций.
И все-таки видовые характеристики трасс делают эти места уникальными. По этому направлению очень много живописных мест, знаменитые места отдыха москвичей - Рузское водохранилище, живописнейшие излучины Москвы-реки, плавающие озера, рыболовные хозяйства, заповедные хвойные леса и рощи, активно осваиваемое Можайское водохранилище.
На Минском направлении предлагаются к продаже около 30 коттеджных поселков, представляющих примерно в одинаковых пропорциях объекты всех сегментов - от эксклюзивных поселков «элит» до доступных проектов «эконом».
Следующим рассмотрим Киевское направление, которое в последние годы интенсивно развивалось и застраивалось.
Капитальная реконструкция трассы заметно повысила интерес к направлению, и сегодня оно в тройке лидеров в большинстве загородных рейтингов по Подмосковью.
В результате реконструкции шоссе превратилось в современную магистраль с четырехполосным движением в обе стороны и удобными транспортными развязками. Сокращение количества светофоров привело к значительному увеличению скорости движения.
Среди других плюсов - невысокая стоимость земли по сравнению с аналогичными предложениями по другим престижным трассам, обжитые стародачные места и развитая инфраструктура.
Недостатком направления является соседство трассы с аэропортом «Внуково», что создает шумовой дискомфорт. Однако большинство предложений располагается после 20-го км, где по мере удаления от МКАД этот недостаток сходит на нет и все более заметными становятся плюсы хорошей экологии.
Около трети площади Наро-Фоминского занимают лесные массивы. Кроме того, здесь протекают несколько крупных рек, которые относятся к бассейну Оки. Наиболее известные из них: Нара, Протва, Десна и Пахра. В верховьях реки Нары находятся знаменитые Нарские пруды, издавна являющиеся промысловыми.
На трассе преимущественно поселки эконом- и бизнес-классов.
Многие эксперты ставят на третье по престижности место Калужское шоссе, которое еще с советских времен было местом элитного отдыха.
Санатории, пансионаты, дома отдыха в обилие разместились на этом направлении. Здесь вы не найдете классических дач «6 соток» простых граждан, здесь царство дачных поселков писательской и научной интеллигенции, что сформировало определенный социальный слой.
Плюсы - спокойные пейзажи, хорошая экология, малое число населенных пунктов и отсутствие железной дороги, идущей параллельно шоссе.
Калужское скупо наделено водой. Тем не менее, в наличие множество мелких рек: Десна, Пахра, Сосенки, Поляницы, Лопасни, Нары, создающих рельефность пейзажу.
Наличие Троицка на 20 км дает возможность использовать привычную для городского жителя инфраструктуру - рестораны, клиники, хорошие школы, детские сады, кинотеатр, супермаркеты.
Проблемой является большое количество светофоров и сотрудников ГАИ на трассе, а также малое количество объездных дорог, что приводит к возникновению пробок. Что, впрочем, компенсируется возможностью подъезда к поселкам по скоростному Киевскому шоссе.
Сейчас на Калужском направлении идут продажи в 24 поселках эконом-класса и в 8 - бизнес-класса. Есть также несколько предложений в проектах элитной застройки.
По итогам 2009 года Симферопольское шоссе вышло в лидеры по уровню новых предложений и динамике продаж в сегменте «эконом».
Осваивать шоссе начали сравнительно недавно - в 2005 году, что объясняет один из основных недостатков направления, а именно слабое развитие инфраструктуры.
Ввиду индустриального характера трассы поблизости от Москвы и отсутствия лесного покрова - другой недостаток - плохая экология в этой зоне.
Этим объясняется сосредоточенность объектов недвижимости на расстоянии более 60 км, где начинаются леса и река Ока.
Симферопольское шоссе на выезде из Москвы состоит из 6 полос и славится хорошей пропускной способностью, что позволяет преодолевать большие расстояния безболезненно.
Основная доля предложения на Симферопольском шоссе - это недорогие поселки эконом-класса.
Более детальную информацию о коттеджных поселках Вы можете получить у специалистов нашей Компании, которые всегда рады подобрать для Вас наиболее подходящий ценовым и индивидуальным запросам клиента объект загородной недвижимости.

«Чистое поле» или «Город-сад», что выбрать?
Что выбрать, поселок на начальной стадии строительства с привлекательными ценами или более стабильный вариант с законченными коммуникациями? Перед этим выбором стоят сотни москвичей, которые собираются в этом году приобретать загородную недижимость.
Мы расскажем о двух основных категориях поселков, которые предлагаются потенциальным покупателям.
«Чистое поле».
Это поселок в начальной стадии строительства. А именно, у собственника есть свидетельство на право собственности на земельный участок, представляющий собой всю территорию поселка. Часто бывает, что это земля сельско-хозяйственного назначения для сельско-хозяйственного производства и собственник как раз в данный момент переводит ее в землю с разрешенным использованием под дачное строительство. Как правило, еще не сделано разделение общего земельного участка на отдельные.
Выглядят такие поселки чаще всего следующим образом: это территория, обнесенная забором из профлиста с въездной группой и временная постройка, представляющая собой отдел продаж.
Цены на участки в таких поселках в среднем примерно на 40% ниже, чем в уже готовых поселках.
И интересующий всех вопрос: достроят или не достроят??? Каков риск? Какова вероятность того, что это будет «Город-сад», или объект так и останется на стадии забора из профлиста и придется возвращать свои деньги при помощи долгих судебных тяжб. Окончательное решение всегда за самим покупателем. Наша задача - помочь увидеть клиенту все тонкие моменты, важные при принятии решения.
Покупать участок на стадии того, что земля не переведена и находится в категории сельско-хозяйственного назначения для сельско-хозяйственного производства мы настоятельно не рекомендуем. Слишком велик риск, что собственник окажется не в силах решить вопрос с согласованием перевода во всех требуемых инстанциях.
Если все же ваш выбор остановился именно на таком поселок, то минимизировать свои риски вы можете путем разделения оплаты за участок на две части. Первая - небольшой задаток 3-5 тыс. дол. Вторая - более существенная часть от суммы договора после перевода земли в категорию под дачное строительство.
Предположим, что земля уже переведена. Как распознать, что коммуникации (газ, электричество, канализация и водопровод) будут проведены в срок, если в данный момент ни одной из них еще нет? Ответы можно найти в разрешительной документации, которая должна быть у собственника.
Электричество.
Первый и обязательный документ — это ТУ (технические условия). Этот документ означает, что местные электросети дают добро на подключение данного поселка к существующей электролинии. Посмотрите на дату окончания срока действия ТУ. Они не должны быть просрочены. Посмотрите на цифру выделенной мощности. На электроснабжение одного дома в поселке необходимо не менее 10 кВт. Предположим, что собственник предусматривает размещение 300 домов в своем поселке. При этом у него есть ТУ на 300 кВт. Очевидно, что этой мощности не хватит на электрофикацию всего поселка.
Плюсом является, если у собственника есть проектная документация на строительство линии электропередач с подписанным листом согласования.
Если вышеописанные документы есть, это значит, что собственнику осталось нанять подрядную организацию, оплатить ей деньги, произвести работы по строительству линии электропередач и подключить ее к уже существующим сетям. Это уже чисто вопрос денег.
Газ.
На газ так же должны быть получены ТУ, и этот документ означает, что газовая служба выделяет необходимую мощность для данного поселка. Важные моменты в ТУ — срок их действия и на какое количество домов они выданы.
Следующий шаг собственника после получения ТУ — это прошедшая экспертизу проектная документация для строительства газопровода.
Если этот шаг выполнен, то дело осталось за строительством самого газопровода подрядной организацией.
Канализация и водопровод.
Процесс проведения этих коммуникаций в поселке более простой, чем два предыдущих, и вряд ли здесь возникнут какие-либо затруднения у собственника.
Исключение составляют поселки, находящиеся на берегу водоемов. В этом случае нужно обратить внимание на наличие согласования очистных сооружений с районным Росприроднадзором.
Остается вопрос, как же понять, будет ли собственник вкладывать деньги в подведение коммуникаций? Не забросит ли проект? Ответить на этот вопрос поможет сбор данных о собственнике.
Положительным аргументом послужит наличие законченного проекта в прошлом.
Если такой проект есть, получите представление о нем. Есть ли в поселке коммуникации, довольны ли собственники коттеджей, какова ежемесячная оплата услуг управляющей компании?
Если же это первый поселок, тогда нужно выяснить, какой основной бизнес собственника и насколько он успешен.
Обязательно нужно пойти на переговоры в офис застройщика и просто познакомиться с ним. Это позволит вам составить представление о личности вашего потенциального продавца и понять, достоин ли он вашего доверия.
Многих клиентов интересует архитектурное решение поселка. Какая там будет въездная группа, забор, дороги, фонари, будут ли детские площадки, будут ли заборы у жителей в одном стиле. Все эти аспекты прописываются в «Генеральном плане поселка», который должен быть согласован с местными органами управления. Нужно ознакомиться с ним, а заодно проверить его наличие.
Кроме того, если у застройщика есть серьезные планы сохранить единый стиль поселка, вы сможете увидеть документы, обязывающие покупателя придерживаться этого стиля, заключающиеся с клиентом в момент сделки. Без этих документов выдержанный архитектурный стиль останется скорее всего только на словах.
«Город-сад».
Теперь, когда вы ознакомились со всеми подводными камнями, которые может приподнести поселок типа «Чистое поле», рассмотрим второй тип поселков. Это поселок, в котором все готово для строительства дома и дальнейшего в нем проживания. Как правило, уже возведен капитальный забор, есть дороги, уличное освещение, охрана. И самое главное - готовы все коммуникации - газ, электричество, канализация и водопровод. При посещении поселка сразу можно оценить архитектурный стиль, поскольку общий облик уже вырисовывается. В таком месте не сложно принять решение. Это или то, что вы ищите, или нет.
Ценовая категория в таком поселке выше, чем в тех, освоение которых только начинается. Хотя, в связи с кризисом, и в готовых поселках можно приобрести участок по хорошей цене. Постоянно проводятся различные акции. И никакого риска!
Предложений в таких поселках осталось немного, так как соотношение цена-качество говорит само за себя, а выхода новых проектов в этой категории в 2009г было минимальным.
Конечно, для проведения всех документальных проверок в поселке, необходимо иметь массу времени и сил. Встают вопросы: Как получить все документы от застройщика? На что обратить внимание? Откуда получить достоверную информацию о собственнике? Как узнать, в каких поселках и какие акции проходят?
Хорошая новость состоит в том, что Вам не нужно тратить ни время, ни усилия на получение всей этой информации. Она уже получена нами — специалистами компании «СТОЗЕМ» и тщательно проанализирована. И мы готовы поделиться этой информацией с Вами.


арактеристика Калужского шоссе

Калужское шоссе - продолжение дворянских традиций...

Федеральная трасса (А 101) "Москва-Рославль-Беларусь" является продолжением Профсоюзной улицы столицы, начинается от МКАД и проходит минуя такие города как Троицк, Балабаново, Обнинск, Малоярославец, Медынь, Калуга, Юхнов, Рославль. Трасса А 101 имеет протяженность 442 км от МКАД (из них 63 км по московской области) и заканчивается на границе с белоруссией в районе д.Серый Камень, далее переходит в белорусскую трассу на Бобруйск. Калужская дорога известна еще с конца 14 века как торговый путь из города Москвы в Калугу, позднее получившая названия Калужский тракт и Старая калужская дорога. Она была продолжением Большой Калужской улицы (известной еще с 14 века) и Большой Якиманской улицы, которая начиналась почти от стен Кремля. В те времена Калужская дорога была очень опасной, ведь по ней, как по одной из самых незащищенных, совершались разорительные набеги на Москву, пока в 1371 году не был основан важный оборонительный рубеж – г. Калуга, надежно заслонивший данное направление, благодаря чему дорога получила мощный импульс для развития. С 17 века живописнейшую природу Калужского шоссе многие князья, бояре, дворяне и знатные купцы выбирали для своих родовых имений. Многие деятели культуры, науки и искусства, представители творческой интеллигенции, так же, по-достоинству, оценили здешние места. Эта традиция продолжалась и в советские годы, продолжается и сейчас. На Калужском шоссе, вопреки войнам и разорениям (например, по Калужской дороге из Москвы отступали войска Наполеона) сохранилось множество красивых старинных усадеб, имений, музеев, храмов и церквей, являющихся драгоценным историческим наследием. Вот лишь некоторые из них: Усадьба “Валуево” (10 км), основанная в первой половине 17 века дьяком Г.Л.Валуевым, потрясаяющей красоты архитектурный ансамбль, в разное всемя усадьбой владели князья Мещерские, влиятельный царедворец граф П.А.Толстой, гофмаршал Д.А.Шепелев, известный историк граф А.И.Мусин-Пушкин (сформировавший нынешний архитектурный ансамбль); Усадьба “Красное” (25 км), основанная в 1706 году, когда село Красное-Пахово было пожаловано царевичу Александру, с 1725 года усадьба принадлежала роду Салтыковых, а в 1812 году эти места были связаны со знаменитым маневром М.И.Кутузова, кардинально изменившим стратегическую ситуацию против наполеоновских войск; Усадьба “Щапово” (25 км), возникшая на месте села Александрово, являвшегося вотчиной бояр Морозовых, первые упоминания о котором датируются 1607 годом, усадьба была основана во второй половине 18 века Михаилом и Василием Грушевскими, затем ее владельцами были почетный член Академии наук и отец трех декабристов Иван Муравьев-Апостол, герой войны 1812 года генерал Николай Арсеньев, с 1890 года – крупный фабрикант Илья Щапов, вдохнувший в усадьбу вторую жизнь; Усадьба “Поливаново” (27 км), основанная во второй половине 17 века, была родовым имением дворян Поливановых, в разные годы усадьба принадлежала Салтыковым, Разумовским, Апраксиным, Гудовичам, Дохтуровым и Давыдовым, однако, нынешний облик сложился при графе Кирилле Григорьевиче Разумовском; Усадьба “Дубровицы” (37 км) – настоящая жемчужина, потрясающей красоты архитектурно-ландшафтный ансамбль, Дубровицкая волость известна еще с 1182 года, как волость князя Глеба Юрьевича Туровского, первое письменное упоминание о Дубровицах как об усадьбе относится к 1627 году, ее основателем считается боярин Иван Васильевич Морозов, в разные времена усадьба принадлежала князьям Голицыным, князьям Потемкиным-Таврическим; Усадьба “Михайловское” (35 км), основанная с 1776 года генералом М.Н.Кречетниковым в тогдашнем селе Крашенинникове, с 1870 года усадьбой владел граф С.Д.Шереметьев (восстановивший увядающее поместье); Усадьба “Вороново” (38 км), родовая вотчина князей Волынских, основанная в самом конце 16 века А.И.Вороновым-Волынским, здесь сохранились уникальные памятники архитектуры, в разные времена усадьбой владели графья Воронцовы, московский губернатор граф Ф.В.Ростопчин (сжегший усадьбу в 1812 году, что бы она на досталась Французам), графья Шереметьевы, граф А.П.Сабуров. В 1775 году усадьбу посетила императрица Екатерина II. Земля Калужского шоссе помнит многие страницы истории России, хранит множество загадок и тайн. В наши дни, Калужское шоссе – это современная трасса с отличным дорожным покрытием, 4-мя полосами движения (с 30-го км по 40-й – двухполосная), хорошо освещенная до 30-го км. Пейзажи, открывающиеся с Калужского шоссе одни из самых красивых в подмосковье – густые хвойные и смешанные леса, березовые рощи, чередующиеся с живописными равнинами и холмами, словно “ныряющими” к долинам рек Сосенка, Десна, Пахра, Моча, Жилетовка, Поляница, Кременка, Нара. На калужском шоссе нет водохранилищ, как на некоторых других направлениях, однако, здесь множество чистых рек, рыбных озер и прудов, как крупных, так и маленьких. Еще одной немаловажной особенностью данного направления является отсутствие железнодорожного сообщения, благодаря чему, на Калужском шоссе сохранилось множество нетронутых цивилизацией мест, к тому же, здесь исторически сформировывалась достаточно однородная социальная среда, что позволило Калуге занять достойное место среди элитных направлений подмосковья. Трасса А 101 крайне редко используется для транзитного проезда фур и грузовиков, однако, ее загруженность можно охарактеризовать как среднюю. На Калужском направлении отсутствуют крупные промышленные центры, что так же наилучшим образом сказывается на отличной экологической обстановке этих мест. На Калужском шоссе хорошо развита инфраструктура, расположенная, в основном, в 30 километровой зоне, способная удовлетворить самых взыскательных. Некоторые торговые центры: ТРЦ “Мега”, ТЦ “Ашан”, МЦ ”Икеа”, ТЦ “Оби” (500 м от МКАД), ТЦ “Стокманн” (пересечение МКАД и Профсоюзной улицы), Универсам “Перекресток” (5 км от МКАД), ТЦ “Изумрудный город” и ТЦ “Троицкий” (20 км от МКАД) и многие другие. Некоторые медицинские центры: МЦ “Ватутинки-1” (15 км от МКАД), МЦ “УД РАН” (20 км от МКАД), МЦ “Футура” (20 км от МКАД), МЦ “Тромед” (20 км от МКАД) и многие другие. Некоторые частные школы: школа-пансион “Возрождение” (26 км), частный детский сад НОУ “”Уникум” (33 км) и многие другие. Вообще, наукоград Троицк славится своим высококачественным образованием, здесь есть замечательные школы и ВУЗы. Калужское шоссе изобилует ведомственными санаториями с хорошей спортивно-развлекательной инфраструктурой, бассейнами, квалифицированным персоналом и современным медицинским оборудованием, расположенными на великолепной природе. На Калужском шоссе есть рестораны, кафе, ночные клубы, службы быта, различные сервисы, фитнес-центры, конно-спортивные комплексы, бутики, супермаркеты и многое другое, без чего сегодня невозможно представить активную и комфортную жизнь. Здесь есть даже горнолыжный центр. ГЦ “Красная пахра”, расположен в 26 км от МКАД, оборудован подъемниками, длина спуска составляет 200 м, а перепад высот – 40 м. Словом, Калужское шоссе – одно из лучших и самых удобных направлений в подмосковье для постоянного проживания, или загородного отдыха на великолепной, нетронутой природой.

Все статьи

Популярное

Отдел продаж: 8(909) 939-45-08